Ngày nay, nhu cầu an cư lạc nghiệp cũng như tận hưởng không gian sống của con người ngày càng tăng cao. Các loại hình căn hộ từ đó cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn bao giờ hết. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Có những loại căn hộ nào? Hãy để Gocbao giải đáp cho bạn qua bài viết sau đây nhé!
Căn hộ (apartment) là gì?
Hiện nay vẫn chưa có một định nghĩa nào chính xác cho từ apartment hay căn hộ là như thế nào. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu căn hộ là nơi sinh sống của một cá nhân, nhóm người hoặc gia đình. Căn hộ có đầy đủ các phòng chức năng thiết yếu của một ngôi nhà bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và toilet.
Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là gì?
Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là một khái niệm còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng lại rất quen thuộc với người dân sống ở các nước phát triển. Căn hộ dịch vụ được thiết kế giống như các phòng khách sạn từ hạng trung đến cao cấp. Một căn hộ dịch vụ cũng có đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường.
Căn hộ dịch vụ có đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà tắm,… Các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất đầy đủ và đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu. Khi đến căn hộ dịch vụ bạn chỉ cần xách va-li đến và ở như khi đến thuê phòng ở khách sạn. Các căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ và đa dạng các dịch vụ hàng ngày với chất lượng cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư hiện nay.
Ngoài các tiện ích về an ninh, khu vui chơi, giải trí thì căn hộ dịch vụ còn cung cấp dịch vụ dọn phòng, giặt là đi kèm. Như vậy, một căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho khách hàng sự riêng tư như khi sống trong căn hộ của mình nhưng vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn.
Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay
Tùy theo quy mô và giá thành, các căn hộ dịch vụ được phân thành ba loại như sau:
Căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ dịch vụ mini ngày nay rất được các bạn trẻ lựa chọn. Căn hộ dịch vụ mini là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Các không gian được ngăn cách bằng vách ngăn di động hoặc bằng đồ đạc đa chức năng. Người sử dụng căn hộ mini cũng được cung cấp một số dịch vụ cần thiết đi kèm như dọn nhà, nội thất cơ bản.
Hiện nay căn hộ dạng studio cũng khá phổ biến và được nhiều người ưa thích. Những căn studio này thường có thiết kế độc đáo, mang nhiều phong cách khác nhau và tất nhiên cũng được trang bị đầy đủ tiện nghi.
Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Căn hộ dịch vụ trung bình là loại hình căn hộ phổ biến và phát triển nhất hiện nay. Người thuê hay chủ sở hữu căn hộ sẽ được sử dụng đầy đủ các tiện ích với chi phí phải chăng. Căn hộ trung bình thường có diện tích từ trên dưới 30m2 và được thiết kế với đầy đủ khu bếp, phòng khách, 1-2 phòng ngủ.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp thường tọa lạc trong các khu vực trung tâm các quận nội thành Hà Nội và TP.HCM hoặc trong các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,…
Căn hộ dịch vụ cao cấp có không gian lớn, tiện ích đầy đủ và có thiết kế sang trọng, hiện đại, tính ứng dụng cao. Căn hộ dịch vụ cao cấp hướng tới đối tượng là những người thành đạt, có nhu cầu cao đối với không gian nhà ở và sẵn sàng chi số tiền lớn để tận hưởng các dịch vụ đẳng cấp.
Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là gì?
Các đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là:
Người độc thân bận rộn với công việc
Đối với những người bận rộn, không có thời gian dọn dẹp hay chăm sóc nhà cửa thì căn hộ dịch vụ chính là sự lựa chọn hoàn hảo. Đặc biệt căn hộ dịch vụ càng phù hợp hơn với những người chưa có gia đình. Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ tiện ích đi kèm như bể bơi, khu ăn uống, dọn dẹp nhà,… sẽ giúp cho người sử dụng có nhiều thời gian hơn cho bản thân mình.
Doanh nghiệp thuê cho nhân viên ở
Hiện nay, có khá nhiều doanh nghiệp thuê căn hộ dịch vụ để vừa làm văn phòng, vừa làm nơi cho nhân viên nghỉ ngơi. Căn hộ dịch vụ cung cấp cho doanh nghiệp các dịch vụ và nhu cầu ăn ở hoàn hảo.
Người nước ngoài, người Việt Nam hay đi công tác hoặc nghỉ dưỡng xa lâu ngày
Việc thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với việc thuê khách sạn cho những người thường xuyên đi công tác hay du lịch xa. Căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho bạn sự tự do về không gian sống, việc nấu nướng, mời bạn bè đến.
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nổi bật sau:
Vị trí tọa lạc
Căn hộ dịch vụ ở Việt Nam chủ yếu phát triển ở các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khách du lịch, người nước ngoài đi công tác, doanh nghiệp,…Căn hộ dịch vụ cho thuê có thể nằm bên trong các tòa tháp chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu dân cư phức hợp,…
Đầy đủ tiện nghi: Căn hộ dịch vụ cung cấp cho người sử dụng đầy đủ các tiện nghi cần thiết trong cuộc sống thường nhật. An ninh đảm bảo tuyệt đối bởi đội ngũ bảo vệ và thiết bị hiện đại.
Sự lựa chọn đa dạng
Người có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ có rất nhiều sự lựa chọn:
Về mô hình nhà ở: có thể lựa chọn dạng biệt thự, penthouse hoặc duplex,…Về quy mô phòng ngủ: khách hàng có đa dạng diện tích để lựa chọn như loại studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ.Về nội thất: có thể lựa chọn nội thất từ cơ bản đến cao cấp.Về thời hạn thuê: ngắn hạn hoặc dài hạn.
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?
Loại hình căn hộ dịch vụ đang là một hạng mục được rất nhiều nhà đầu tư chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để có được sự lựa chọn hợp lý, người đầu tư nên cân nhắc kĩ càng về những ưu điểm và nhược điểm của loại hình kinh doanh dịch vụ này.
Loại hình sản phẩm bất động sản này có khá nhiều ưu điểm nổi trội. Trong đó, những ưu điểm chính là: Sở hữu nhiều tiện ích, giúp tiết kiệm thời gian, công sức, có nhiều thời gian để nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày dài làm việc,… Bên cạnh đó, đối tượng hướng đến là những khách hàng nước ngoài nên căn hộ dịch vụ còn hỗ trợ đặt vé máy bay, hỗ trợ ngôn ngữ,… Đây cũng chính là lý do loại hình căn hộ dịch vụ được nhiều khách hàng ưa chuộng.
Việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đang là hướng đi mới và đầy táo bạo của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng thu được lợi nhuận cao từ loại hình sản phẩm này. Việc thiếu quan sát thị trường, chưa nghiên cứu về phân khúc thị hiếu, không có sự tính toán kỹ, sản phẩm không đáp ứng nhu cầu người thuê,… khiến việc đầu tư vào loại hình này trở nên khó khăn.
Hiện nay, nguồn khách hàng chủ yếu của căn hộ dịch vụ là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia, các chuyên gia đến làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam hay tổ chức phi chính phủ,…
Để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả, tiếp cận được khách hàng, các nhà đầu tư cần xác định được đối tượng cụ thể để đưa ra hướng đi phù hợp. Chẳng hạn, văn hóa ở các đất nước trên thế giới rất khác nhau nên sở thích của khách hàng cũng rất khác nhau. Để đáp ứng được yêu cầu của khách hàng, người đầu tư nên tìm hiểu kĩ về văn hóa bản địa của từng đối tượng khách hàng để có thiết kế căn hộ phù hợp.
Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ thương mại là gì?
Khác với căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại có những điểm khác nhau rõ nét. Căn hộ thương mại hay còn gọi Shophouse là hình thức căn hộ được tổ chức, cá nhân hay chủ đầu tư xây dựng để cho thuê hoặc bán.
Điểm khác biệt so với căn hộ dịch vụ thì các căn hộ thương mại là nơi chúng ta vừa có thể ở hoặc kinh doanh, buôn bán đều được. Tùy vào nhu cầu và khả năng mà mọi người có thể lựa chọn căn hộ dịch vụ hay căn hộ thương mại.
Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch có những điểm khác biệt sau đây:
Về không gian và sự riêng tư
Thông thường, khách hàng chỉ được sử dụng các vật dụng trong căn hộ du lịch bao gồm TV, giường, điện thoại, tiện nghi pha trà hoặc cà phê, phòng tắm và bánh quy nếu họ được cung cấp. Trong khi đó căn hộ dịch vụ sẽ trao cho bạn cả một căn nhà và tất cả những gì bạn muốn.
Căn hộ dịch vụ cho bạn không gian và sự riêng tư trong khu vực của mình. Bạn có thể làm tất cả những gì bạn muốn như đang ở trong chính căn nhà của mình.
Thời gian lưu trú
Nếu bạn ở lại một vị trí tạm thời trong vài tháng hoặc đêm, bạn sẽ phải trả một mức giá khá cao cho căn hộ du lịch. Căn hộ dịch vụ lại khác, người cho thuê sẽ căn cứ vào thời gian lưu trú của bạn để đưa ra mức giá. Bạn có thể thương lượng để có được mức giá phù hợp với ngân sách của mình. Hơn thế nữa, bạn có thể có được mức giá tốt hơn nếu thuê cùng nhóm bạn để chia sẻ chi phí và tận hưởng không gian cùng với bạn bè.
Giá thuê căn hộ dịch vụ hiện nay
Giá thuê căn hộ dịch vụ hiện nay đang trải qua giai đoạn ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua. Nhiều điểm kinh doanh loại hình này phải đóng cửa, thậm chí chuyển đổi mô hình để giải quyết một phần khó khăn. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm, cụ thể là 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ nhanh.
Nhiều mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày thông qua các nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70% so với năm 2019. Một số căn hộ officetel từng được mua để kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày từng hoạt động rất hiệu quả, nay phải rao bán do áp lực tài chính và lãi suất ngân hàng.
Thị trường căn hộ dịch vụ đang trong giai đoạn khủng hoảng với công suất giảm mạnh. Khi mất đi một lượng lớn khách thuê nước ngoài, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là điều không thể tránh khỏi.
Hiện nay, dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp trên toàn cầu. Đây là giai đoạn giảm giá, ế ẩm không thể tránh khỏi của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê. Trong tương lai gần, việc thị trường căn hộ dịch vụ có hồi phục được hay không vẫn là một câu hỏi lớn. Và làm thế nào để các doanh nghiệp kinh doanh loại hình dịch vụ này vượt qua được khó khăn cũng là vấn đề đang được quan tâm.
Trên đây là những thông tin về các loại hình căn hộ dịch vụ, đặc điểm của từng loại hình căn hộ dịch vụ. Gocbao hi vọng rằng qua bài viết này, quý độc giả sẽ hiểu được căn hộ dịch vụ là gì. Đừng quên theo dõi Gocbao hằng ngày để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
