Mẫu giấy đặt cọc mua bán nhà mới nhất 2018 đầy đủ dowload miễn phí

Mẫu giấy đặt cọc mua bán nhà mới nhất 2018 đầy đủ dowload miễn phí: Khi mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn, đặc biệt là nhà cửa thường không tránh khỏi xảy ra những tình huống rủi ro. Giá cả nhà cửa, đất đai lại không ngừng biến động. Vì vậy, bạn nên làm giấy đặt cọc mua bán nhà để tránh xảy ra tranh chấp.

Không ít trường hợp sau khi đã kí kết hợp đồng mua bán nhà nhưng bên bán vẫn hủy hợp đồng vì có người trả giá cao hơn. Điều này dẫn đến những thiệt hại phát sinh mà người mua phải gánh chịu, ngay cả khi các bên đã tiến hành đặt cọc đảm bảo cho việc mua bán, chuyển nhượng.

Để tránh những thiệt hại không mong muốn có thể xảy ra, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Trước khi kí kết giấy đặt cọc mua bán nhà:

– Đầu tiên, người mua nhà cần phải xác định về tính hợp pháp của bất động sản như: ngôi nhà đó đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, có đang trong quá trình tranh chấp hay cầm cố, thế chấp không?…

– Thứ hai, bạn cần phải xác định ai là chủ sở hữu ngôi nhà, cá nhân hay đồng sở hữu. Chủ sở hữu, sử dụng bất động sản phải là người có đầy đủ trách nhiệm dân sự khi giao dịch.

Khi tiến hành kí kết giấy đặt cọc mua bán nhà

– Bạn cần xác định được chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Đó là chủ sở hữu chính hay là được ủy quyền. Nếu ủy quyền cần có giấy xác nhận bằng văn bản và có công chứng mới là hợp pháp.

– Tài sản đặt cọc có thể là tiền, giấy tờ có giá hoặc một vật cụ thể. Các tài sản này cũng phải là những tài sản được lưu thông dân sự và tính được giá trị.

– Khi thỏa thuận đặt cọc có hiệu lực pháp lý nó sẽ ràng buộc các bên trong quan hệ buộc phải giao kết hợp đồng. Nếu các bên vi phạm thỏa thuận này thì sẽ phải chịu chế tài.

Như vậy, để hợp đồng được diễn ra thuận lợi, không xảy ra những tranh chấp ngoài ý muốn, các bên phải lường hết trước được những tình huống có thể xảy ra bằng cách kí kết giấy đặt cọc mua bán nhà với đầy đủ các điều khoản pháp lý. Nếu như, vô tình chỉ một khâu bị đình trệ có thể dẫn đến cả giao dịch bị chậm trễ, đây là những phát sinh và thiệt hại không muốn của các bên về cả thời gian và tiền bạc.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

GIẤY ĐẶT CỌC

Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, tại Số……………………………………………………………………………

Thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm:

BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A)

Bà:……………………………………………………………………………………………………………………………………….

CMND số:………………………………………………………………. cấp tại:………………………………………………..

Và  Ông:………………………………………………………………………………………………………………………………

CMND số:………………………………………………………………….. cấp tại:…………………………………………….

Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………………………………………….

Đồng sở hữu ngôi nhà số:……………………………………………………………………………………………………….

Bà đã uỷ quyền toàn bộ cho Ông (có Giấy uỷ quyền kèm theo) trong việc bán ngôi nhà tại số:…………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………

BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B)

Ông/Bà:………………………………………………………………………………………………………………………………..

CMND số:………………………………………………………………….. cấp tại:…………………………………………….

Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………………………………………….

Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất thoả thuận những điều khoản sau:

Điều 1: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là:…………… để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng  mua/bán ngôi nhà tại số          

Điều 2: Khi Hợp đồng mua/bán nhà được thực hiện, số tiền trên sẽ được trừ vào nghĩa vụ trả tiền của Bên B. Nếu Bên B từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì số tiền trên sẽ thuộc về Bên A. Nếu Bên A từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì ngoài việc phải trả lại cho Bên B số tiền trên, Bên A còn phải trả cho Bên A số tiền là:………………………………………………………………………

Điều 3: Hai bên cùng đọc lại những điều trên, hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên dưới đây để làm bằng chứng.